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开古茗奶茶官网店租用店面时如何防止进坑

发布时间：2020-05-31  文章来源：古茗奶茶官网

　　开奶茶店加盟，第一步便是要有一个好的门店，许多的创业者都把思绪放到了找好部位上边，可是寻找部位，签订合同通常会忽视许多地区，今日古茗奶茶官网就给大伙儿梳理了几个奶茶店加盟租用时要留意的事宜。

　　一、房屋所有权难题，这是否一个能够租赁的房子?

　　房子的主要用途和用地性质，必须保证房子的种类为商业用房特性、用地性质是普通住宅特性即可租赁做为铺面应用，不然，将遭遇没法办出企业营业执照及其不法应用房子的风险性。

　　确立房子买受人，以保证与房子买受人或是别的由买受人签定租赁协议。如果是小区业主租赁，规定核查房本正本并保存影印件。

　　二、对这些关键或无法查清的事宜作出阐述和确保。

　　合同书中应规定出租人服务承诺：产权年限详细(不会有一切限定)、租赁期内无动迁、危害正常营业的重特大室内装修或市政工程更新改造、总体消防工程验收达标，市政工程配套设施能考虑运营必须。

　　承租方无法掌握物业管理外在潜在性风险性，包含：质押、司法部门限定(如被查封)、市政管理(封道、更新改造、动迁等)、消防安全检测、工商登记是不是受到限制等。

　　三、可否进行工商登记?

　　承租方如应以铺面申请办理工商登记的，承诺出租人帮助承租方，申请办理工商登记、消防安全送检等审核申请办理办理手续(出租人确保租赁协议签署时，不会有工商登记受到限制的状况：如上级代理商申请注册末申请办理变动、未根据消防安全/安全检查工程验收、司法部门限定等)。

　　四、是不是转租，及其转让费。

　　除开古茗奶茶官网加盟费多少钱?也要看上级代理商租赁协议中有不可转租条文(实际上，租赁协议一般规定不可转租)，那麼，单方面转租是失效的，小区业主随时随地能够取回铺面，而上一家很可能在要钱后跑了僧人，庙也跑了。假如一定要转租，一定要与出让方、小区业主，签署三方协议。

　　有关转让费。出让方一般会以室内装修、人气值累积等收转让费，但要是彼此承诺，合同到期或别的缘故造成合同解除的，巨额的转让费是没办法要回家的。

　　因而，如果是转租，一定要和出让方、小区业主，签署三方协议，确立转让费交到谁，尽量签长租赁期，干万不可以只签署一年，再承诺期满优先选择租约;合同书中确立：非承租方缘故造成合同解除的，转让费退承租方，还可以考虑到按占比退回转让费。

　　五、室内装修、室内装修免租，及其期满如何处理。

　　店铺租赁中，常常有免租，主要是承租方必须开展室内装修，具体不可以办公室运营，此类情况，承诺不会受到房租。但免租并不是法律法规明文规定的定义，因而要确立承诺清晰。

　　古茗奶茶官网加盟代理对你说若需要装修，合同到期时，承租方室内装修是折价或拆走，或归出租人?如果是折价，如何折价?应当有确立承诺。

　　在终止合同的合同违约责任中，合同违约金经常相当于保证金或担保金，金额不高，通常低于室内装修损害，因而假如存有室内装修，解决室内装修损害作出毁约情况下的承诺。